北京三季度写字楼租金继续保持平稳【beijing-office】

    关于北京写字楼市场的数据显示，三季度北京市甲级写字楼市场租金继续保持平稳；市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量环比下降31.6%。此外，业内预测通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场最具潜力的三大商圈。其未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上，占北京市总体供应量的48%左右。

    在写字楼商圈方面，业内曾经提出，要加快高端产业新区和特色功能区建设。其中，四大高端产业新区指的是：通州高端商务服务区、石景山新首钢高端产业综合服务区、丽泽金融商务区和怀柔文化科技高端产业新区。

    该四大高端产业新区未来将迎来更多的政策利好。而通州新城核心区、丽泽金融商务区以及石景山三大潜力商圈的崛起，则将从很大程度上影响北京写字楼市场的发展。据悉，三大潜力商圈未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平米以上，占北京市总体供应量的48%左右。

    这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能，北京写字楼市场的产业聚集效应会越来越明显；未来三大潜力商圈大量写字楼的入市在一定程度上会增加核心商圈租赁压力，届时总体市场平均租金也面临下行风险。

    北京市写字楼市场三季度无新增供应入市，甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。同时，受上半年写字楼市场成交积极的影响，本季度市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量仅为91000平方米，环比下降31.6%。预计四季度，将有58.9万平方米的新增供应投放市场，且均位于非核心商圈，整体市场空置率将继续攀升。【来源网络】