新增供应将致北京写字楼空置率继续攀升【beijing-office】

新增供应将致北京写字楼空置率继续攀升【beijing-office】

    第三季度北京市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持平稳。预计四季度非核心商圈大量写字楼面积的入市，将会给传统商圈的租赁带来压力，写字楼租金面临下行挑战。

    具体来看，本季度无新增供应入市，全市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。全市及五大核心商圈写字楼市场租金继续保持平稳，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米413.7元，同比上涨2.0%。

    受上半年写字楼市场成交积极的影响，本季度写字楼租赁需求略有收紧，全市净吸纳量仅为91000平方米，环比下降31.6%。其中，望京-酒仙桥、中央商务区和亚奥商圈表现相对活跃，季度净吸纳量名列前三，分别为29000平方米、26000平方米和19000平方米。市场的持续吸纳导致全市空置率环比下降1个百分点至6.3%，五大核心商圈空置率为4.5%与上季度持平。

    预计四季度，将有58.9万平方米的新增供应投放市场，且均位于非核心商圈，整体市场空置率将继续攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。

    地铁线不断加快开通步伐，有力的提高了北京非核心区的可达性。四季度，北京有望新开通3条地铁线，分别为S1线，燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。同时，三条新增线路将紧密地与现有交通网连接，提高出行效率的同时还为边缘化商圈带来更多商业机会。【来源网络】