从四大原则判断写字楼的价值

发布时间：2017年08月08日分享到：

    [提要]一个成熟的投资者选择写字楼，一般比较着重出租率。写字楼出租率高，空置时间短，养楼成本不高；相反来说，若写字楼出租率不高，空置时间长，纵使单位管理费不太高，终究日积月累养楼成本也不少。那么什么样的写字楼出租率高？

    随着房地产逐渐回归居住属性，市场对住宅的投资也逐渐趋于理性，同时，越来越多的资金开始寻求新的方向，商业地产市场的投资逐渐趋热。

    一个成熟的投资者选择写字楼，一般比较着重出租率。写字楼出租率高，空置时间短，养楼成本不高；相反来说，若写字楼出租率不高，空置时间长，纵使单位管理费不太高，终究日积月累养楼成本也不少。那么什么样的写字楼出租率高？

    1、地段与品质决定价值

    首先，处于核心商圈的优质且楼龄较新的写字楼出租率可观，未来升值潜力较大。

    2、办公环境影响舒适度

    单位面积较小的写字楼投资门槛较低，同时市场上中小公司的租赁要求比较旺盛，他们对门面和地段的要求也比较高，故小面积的写字楼出租率也非常高。

　　3、物业服务与高端挂钩

    物业服务是使用者比较看重的一个方面，如写字楼有周全体贴的物业服务，能为中小企业主省去很多麻烦，投资者也会在写字楼出租上省心不少。

　　4、商务区更需合理布局

　　整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,对于办公楼的租赁都有一定影响,合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。