解析甲级办公楼市场

    2017年上半年，保险、高科技、联合办公、大健康等企业衍生大面积租赁需求。人民保险及理财意识的增强及政策红利加快险资公司2017年的扩张步伐，国宝人寿、中银三星人寿分别在来福士广场、银泰中心2号楼租赁约3,700平方米及约2,800平方米。信息技术、数字新媒体等产业快速发展衍生出更多该类型企业对甲级办公楼的需求。受产业聚集度及政策优惠推动，该类型企业青睐高新区。

    例如，上半年市场最大的甲级办公楼租赁成交来自某科技公司租赁银泰中心2号楼约2万平方米。另一方面，服务式/联合办公室运营商等“二房东”扩张迅猛，MFG继其成都首站——成都国际金融中心塔3接近满租后，又于2017年上半年签下四川航空大厦约1.6万平方米；梦想加在成都国际金融中心租赁约5,000平方米。此外，成都的政策、人才、配套设施等优势，加之相对较低的租赁成本使得外资机构对成都的关注度进一步提升，外资在蓉新设立、扩张办公楼的需求逐步回暖，下半年市场有望见证更多外资企业大面积成交。

    2017年，甲级办公楼市场预计尚有37万平方米新增供应入市。新项目入市后短期内或将面临大面积空置的情况，业主前期或适当调低租金以吸引优质租户入驻，有利于后期入驻率的提升及租金的调整。而对于现有项目而言，除了用具竞争力的租金吸引租户外，如何保留现有租户也是对业主较大的考验。我们发现租户对办公楼的考核已经从硬件条件转变为软服务的体验，例如物业管理等。市场上已经有不少业主通过提升服务水平、举办各类活动提高租户的粘性。未来，提升项目软服务或成为业主新的关注点。(来源网络）