2017年第二季上海甲级写字楼新供主要集中在浦东

    2017年第二季度上海房地产市场情况，报告显示二季度甲级写字楼新供主要集中在浦东，房地产投资市场录得六宗整购交易，总成交金额约为人民币106亿。
　　
    第二季度，上海甲级写字楼市场新增办公面积263,654平方米，环比减少64%。浦西主要商务区没有新项目交付，市场新供主要集中在浦东。2017年下半年，预计上海写字楼市场还将有超过100万平方米的写字楼租赁面积入市，其中超过80%的新供位于新兴商务区。

    甲级写字楼平均租金维持在每天每平方米人民币9.8元。尽管整体市场租金维稳，但部分区域写字楼租赁活动减少，租金明显下滑。第二季度，中山公园、大宁以及竹园的平均租金环比分别下降3.9%、8.8%以及3.3%。甲级写字楼整体空置率维持在4.2%。

　　南京西路区域空置率回落至4.2%。强劲的租赁需求使第二季度小陆家嘴的空置率停止上攀，维持在5%的水平。次级及新兴商务区二季度表现平稳，空置率分别微降0.2和0.4个百分点。中山公园以及大宁区域在二季度均录得空置率上升，分别环比上升了0.8及2.7个百分点。
　　
    2017年三季度，预计甲级写字楼租金将保持平稳。许多在2014-2015供应高峰期间签订租约的企业在2018年将进入新一轮的租赁谈判期。预计业主将会在租金上做出较大让步，因此未来一年整体市场租金将会同比下跌1%。（来源网络）