北京甲级写字楼市场状态 预计未来趋势

    2017年第二季度，北京甲级办公楼市场共有三个新项目竣工交付，分别是骏豪中央公园广场(楼盘资料) 、中国国际贸易中心三期B座和中融信托大厦。同时，中建财富国际中心租赁楼层亦于本季度正式交付，令北京全市甲级写字楼存量增至1,020万平方米（含自用面积）。受新增供应影响，北京甲级办公楼市场整体空置率进一步环比上升0.5个百分点至6.5%，同比上升3.1个百分点。

    业主以更加灵活的租金策略应对日益激烈的市场竞争，全市甲级办公楼平均租金出现连续四个季度的下滑，为人民币338.1元每平方米每月，环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

    伴随“城市更新，存量改造”新发展浪潮，以及办公物业相比于商铺租金收益稳定、需求旺盛等优势，未来机构投资者和开发商将更多关注有发展潜力的商业存量物业改造为办公用途。未来，“商改办”、“酒改办”项目将加大北京办公楼市场的供应。随着中国经济加速转型升级，内资需求将成为写字楼市场未来供应的吸纳主力，而外资企业扩张将愈加谨慎。在整体供应加大需求放缓的前提下，未来写字楼整体空置率将进一步升高，租金仍面临下行压力。（来源网络）