中资需求强劲 占香港甲级写字楼新租赁达85%

    2017年第二季度香港办公及商铺租赁市场表现，其特别指出该季度香港中区（包括金钟、上环、中环）甲级写字楼月租金达到126港元/尺，达到自2008年以来的历史高位，并且在需求强劲的中资机构带动下，核心区下半年呈现上升趋势。此外，中区甲级写字楼与港岛东的租金差幅在近两年进一步扩大，导致租赁需求向非核心区外溢。

    在二季度，香港甲级写字楼市场的租金整体出现0.8%的环比增幅和2.3%的同比增幅，整体月租金达到80.1港元/尺。其中，中环核心区（Prime Central）、中区、湾仔及铜锣湾和港岛南租金同比增幅均破1%，分别达到1.8%、2.9%、1.7%和1.1%。
　　
     2017年上半年，租金增长幅度达到4.9%，而作为新发展区域的港岛南相比2016年的市场表现则出现5.9%的大幅反弹。对比中区和港岛南甲级写字楼市场在近两年的表现时，肖亮辉指出，两者的租赁差幅逐步增大，这也导致跨国企业出于降低成本的考虑将其办公地点由该核心区迁出。值得注意的是，近两年，中资企业主导中区甲级写字楼市场的趋势明显，每一季度甲级写字楼租赁市场，中资企业占比均过半，在第二季度，中资企业占据了新签租赁面积的85%。
   
    值得一提的是，在分析租赁市场时，业内指出，2017年1-5月，香港的外地旅客出现3.2%的增长，这也对写字楼租赁市场带来支撑作用。其中，内地旅客占据3/4，增长率达到3.4%，国外旅客的增长率则达到2.6%。（来源网络）