写字楼在北京租赁市场情况

    本季度北京甲级办公楼市场共有四个项目竣工交付，其中位于望京区的昆泰嘉瑞中心建筑面积52,953平方米，被阿里巴巴集团整栋购买，其余三个项目均为租赁型写字楼。

    新入市和现有的高质量项目依旧受租户青睐，贡献了本季度主要的净吸纳量。但CBD的吸纳量连续三个季度为负值，品质较低的甲级办公楼项目出现大面积空置。这些项目的业主对市场反应较慢且未能及时降低租金造成了这一结果。内资金融公司仍积极寻求办公空间，但总体市场需求保持疲软。另外，部分企业为降低运营成本，抓住当前市场存在空置面积的机遇进行办公室的迁址。位于望京地区的利星行中心A座，总建筑面积89,000平方米，在开业之初即取得了70%的入驻率，一大原因就是业主以低于市场均价的租金水平来吸引稳定的大型租户长期入驻。盈科中心“商转办”项目竣工上市，本季度已实现90%的出租率。这个项目的目标客户主要是那些寻求联合办公空间和附近著名的三里屯地区服务设施的租户。该项目的成功为其他有意转型办公物业或开发新项目的企业提供了重要的参考。

    望京、亚奥、亦庄等新兴商务区凭借其租金优势和完善的配套设备，将进一步缩小与核心商务区之间的差距，成为市场的新宠。核心商务区写字楼的高租金将催化租金敏感型企业的搬迁至非核心商圈，政府的产业疏解政策和优质写字楼的高品质等因素亦将导致一些高端制造业IT高科技企业选址新兴商圈。（来源网络）