北京写字楼租赁市场或出现“中部下陷”现象

    业内数据显示望京商圈的融新科技中心、美瑞大厦、国际电子总部大厦，以及亚奥商圈的恒毅大厦等项目在内，北京写字楼市场未来6个月，预计将有9个项目入市，为市场带来约72万平方米新增供应量。

    面对更多的新增供应，在需求端，我们目前却还没有看到有特别明显的增长趋势。预计2017年空置率有上升的可能性，租金则会小幅下滑。新增供应让租户将面临着更多优质项目的选择。面对变化，存量市场为留住租户会适当采取更优惠的续租政策，因此租金会有小幅度的跌落。由于新增项目入市，整体空置率增大。另外，北京市新增禁限产业的颁布以及政府东迁使得部分产业外迁，核心区空置率将持续增大。外围新兴商务区将受益，租金预计会有小幅增长，空置率下降。

    北京市核心区部分产业外溢，使该区域空置率增大，从而使租金微跌。而外围新兴商务区承接了核心区外溢的产业，相反其空置率会下降，租金会微涨。在“一涨一落”的过程中,“外围凸起 中部下陷” 成为未来北京写字楼市场的新趋势。（来源网络）