新政促使北京写字楼租赁市场改变 租赁或买卖成写字楼主营方式

    2017年一季度北京五大核心商圈空置率上升0.5个百分点达5.5%，而全市空置率为6.6%相对平稳。全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.4元，环比上升0.3%。

    一季度甲级办公楼整体空置率进一步环比上升0.5 个百分点至6.1 %。相较于上一季度，2017年1季度北京最贵写字楼TOP20的每月每平米最近价格也比较稳定。从两组数据看，目前北京写字楼市场的空置率相对平稳，租金小幅波动，发展仍处于理性状态。

    北京市新增禁限产业的颁布以及政府东迁使得部分产业外迁，核心区空置率将持续增大。外围新兴商务区将受益，租金预计会有小幅增长，空置率下降。北京市核心区部分产业外溢，使该区域空置率增大，从而使租金微跌。而外围新兴商务区承接了核心区外溢的产业，相反其空置率会下降，租金会微涨。在“一涨一落”的过程中,“外围凸起 中部下陷” 成为未来北京写字楼市场的新趋势。所以，虽然短期内很难看出“3.26”新政给北京写字楼市场带来明显变化，但从长远的角度看，北京写字楼市场的供需关系、租售比例、面积大小等都会因新政的实施发生变化。至于这些变化对北京写字楼市场到底有何影响需要时间的考证。(来源网络）