写字楼空置压力陡增 深圳写字楼市场改如何破茧？

    在深圳写字楼密集的南山、福田和罗湖区，多个在建写字楼项目都在争抢“地标”的头衔。据业内了解，仅在深圳南山区，规划高度超过300米的在建项目就包括世茂金融中心、汉京金融中心、卓越前海金融中心、华润深圳湾总部大楼等。而在福田区，佳兆业环球金融中心、深业上城等在建项目的规划高度都超过300米。而在旧改重点区域罗湖，也有宝能中心、城脉金融中心和恒大建设大院旧改项目的规划高度都超过300米。

    为了促进写字楼等商业办公物业的销售，一些开发商会选择将部分写字楼等商办物业改为商住公寓，希望套上“居住”的功能后能促进销售。相对于写字楼等商办物业，商住公寓对投资者来说投资门槛较低，所以也比较受投资客们青睐。记者在福田区八卦岭片区调查时发现，清凤创投大厦此前就在部分楼层推出公寓单位，但公寓单位需以公司名义购买。此外，万科在罗湖湖贝片区收购的“大金牙”项目，摇身一变已成“万科深南道68号”，这栋过去原本以写字楼与商业设计为主的大楼，目前热销的却是商务公寓，均价超过每平方米5万元。

    “未来5年深圳即将供应的工改项目中，目前处于前期规划的大部分项目都计划把一定量研发用房转化为居住功能，但这种操作手法在现有政策下已经行不通。”未来工业用地的地产化开发将受到极大限制，利润空间也会受到极大压缩。不过，现在北上广及其他城市资金涌入深圳的趋势非常明显，而大部分资金都投入在商业办公物业之上。即使“工改住”的口子被收紧，“工改工”市场依然还有发展空间。(来源网络）