北京写字楼市场解析

    北京写字楼市场存量，这是概念性的东西。我不知道大家有没有想过，北京整个用于出租北京市区写字楼的存量有多大，甲级占多少，乙级占多少，这是很简单的问题，但是我想可能不一定立刻有人回答出来。这个数据是这样的，北京的整个甲乙级存量是1751万平方米，甲乙级的区分你可以大致把它认为是五五分，一半是甲级，一半是乙级，这是整个北京的一个划分。单一产权占了80%，这跟我们二线城市有非常大的区别。单一产权是指不是小业主产权，数据库里只要有小业主就视作非单一产权。

    第一季度写字楼租金的表现，租金方面最贵的写字楼是哪里呢？就是宇宙的中心，北京金融街。金融街的租金有多贵呢？香港是全世界最贵的几个商务区，跟香港终环的写字楼非常接近，从租金方面如果按人民币来比的话。所以金融街的租金应该是全世界在商务区里可以排到前五，非常贵，660块钱/平米/月不含管理费，换成人民币21点几，比我们大部分商业街铺要贵很多。但是同样来讲，它的空置率是多少呢？2.7%，2.7%是什么样市场呢？我们叫做业主说了算的市场。我再讲一下刚才陈总提到的中关村，中关村的空置率也竟然只有2.6%，北京这个城市从写字楼来区分大家会发现西区是一个绝对的业主说了算的市场，因为空置率一个2.6%，一个2.7%。那么东区中央商务区是北京重大的一个写字供应区，它的空置率其实比较高的，8.1%。整个全市来讲是比较高的。那么同样亚奥和望京酒仙桥属于新兴的商务区，其实它的空置率也比较高，大家看到这两个区域，一个是25%，一个是望京11%。(来源网络）