沈阳写字楼租赁需求增强 办公楼市场引入创新业态

    2017年第一季度，沈阳市无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量依旧为95.4万平方米。就整体市场而言，本季度，沈阳甲级写字楼平均租金环比下降2.2%至每月每平方米85.6元。尽管因设施陈旧及租金不具备优势等原因产生退租现象，但部分新近入市的甲级写字楼吸纳量上升较快，促使市场平均空置率继续环比下降1.7个百分点至38.2%，甲级写字楼租赁市场净吸纳量为16,419平方米。本季度，沈阳甲级写字楼租赁市场需求主要来自金融、电子及专业服务类企业，其中外企占据较大比例，租赁活动主要集中在品质较好的成熟写字楼及前几个季度新入市写字楼。

    2017年第一季度，沈阳核心商业市场没有新增优质商业项目。全市优质商业存量仍为578万平方米，其中优质购物中心存量为378万平方米，优质百货存量为200万平方米。空置率方面，本季度部分商场改造升级稳步推进，成功引入多种创新业态，将体验式业态与创意零售相结合，市场的总体空置率较上季度有所下降，环比微降1.1个百分点至17.1%。

    激烈的市场竞争让部分商场选择改造升级，引入创新业态。本季度，中兴新一城打造沈阳最大室内文创街——长安里。长安里占地8,000多平方米，由三大街区组成，业态模式上既有书城、画廊，也有充满绿植的农场，还可以互动厨房，做到了将文化创意和体验式消费相融合。而随着城市居民消费观念的改变，消费形式多样化成为零售市场发展新趋势。本季度，沈阳奥体万达广场主题街区ONE集市开业，这是万达集团为提升商业项目吸引力而打造的创新生活方式主题街区，占地1.4万平方米，约一半空间为中心花园、水系及街景等公共环境。（来源网络）