广州新政实施4月写字楼成交量未大跌，二手写字楼占领主场

    “3·30新政”实施至今已近一个半月。商业办公物业遭遇最强调控，据中原地产研究发展部监控“阳光家缘”成交数据显示，“3·30新政”后的4月成交量并非大幅下跌，相反较3月依旧保持上升。其中供应量环比均下跌但仍高量，不少项目是新政前已报批申请或出预售证，所以供应量暂时仍属于高位。主要成交项目延迟网签，以及不少商铺、写字楼批量成交贡献，4月商业、办公物业网签量为9.43万平方米和28.25万平方米，较3月分别有11%、27%的升幅。

    中原地产工商铺部在4月成交了西华路一个二手街铺，业主因资金周转而需要放售街铺，在放盘几个月后终于找到买家。该街铺位于西华路接近康王北路的位置，目前经营零售，街铺面积三四十平方米，铺位总价在200万元左右，买家一次性付款购入。王雷表示，买家多数是手头持有两三百万元资金，希望买商铺保值投资。以西华路街铺为例，二级路段小面积街铺租金在300~500元/m2，投资回报率为5.4%。

    业内表示，“3·30新政”实行一个多月，成交量依然维持往常的水平，5月份至今该部门已成交了两单写字楼单位的二手买卖，分别位于体育中心板块和珠江新城板块。她也认同目前贷款政策的确不利于二手商业地产的投资，但是二手写字楼投资者中80%是为自用兼资产配置，20%是纯投资，市场成交大部分以自用为主，故此新政对这部分投资者影响较小。对于投资者来说，商业地产转让高额的税费让他们望而却步，葛艳萍代理多宗二手写字楼买卖的交易，以她的经验来看，二手写字楼税费最高不到13.5%，如果卖家是公司，买卖双方会采取各付各税的形式；如果卖家是个人业主，则多采取业主实收的方式交易。