2017年第一季度杭州写字楼市场调查

    从全市来看，平均空置率微涨至17.8%。其中，钱江新城由于新项目的交付，空置率环比上升了1.8个百分点，至14.4%。而在武林商圈，虽然通过租赁策略的调整，刺激了部分市场需求的释放，但受前期新项目入市和P2P退潮的持续影响，空置率依旧处于27.3%的高位。

    本季度，杭州甲级写字楼整体租金环比微降了0.6%，至每月每平米146.1元。为去化库存面积和应对新兴商圈的冲击，传统商圈内部分历史楼宇不惜以价换量，本季度租金水平出现了明显的下滑态势。例如，庆春，武林和黄龙商圈的租金分别环比下降了4.4%，1.4%，1.3%，至每月每平米133.1元，188.2元，170.3元。

    结合历史数据，我们预计在短期内，由于市场供过于求，总体空置率会继续上升3-7个百分点；租金水平增长率维持在-1.1%-0.6%的区间；市场回报率将在5.1%-5.9%之间浮动；而写字楼资本价值会继续保持稳定。（来源网络）