北京写字楼非核心区扩大 高出租率或承压

    数据显示，2017年第一季度，北京市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定。北京市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.4元，环比上升0.3%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币410.5元，环比上升0.2%。同时，由于新增供应均位于核心商圈，本季度核心商圈空置率上升0.5个百分点达5.5%，而北京市空置率则继续保持平稳，为6.6%。

　　过去几年，北京写字楼市场的空置率一直处于较低水平。据统计，2016年北京甲级写字楼出租率达95%，和香港、伦敦、纽约等全球一线城市看齐。但随着北京CBD办公楼租金连续两个季度下滑，该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场，一些具有战略眼光的业主率先降价，预计2021年底前CBD租金跌幅将达15%。据了解，CBD区域已有业主会以延长免租期、减免物业费以及延长装修期等方式，实现变相降价。

　　报告称，随着北京办公楼市场向非核心区拓展的过程继续推进，中端租户可以预期北京外围区域的商业活动将日益活跃，位于城市外围的通州和丽泽区域将会持续吸引投资者的兴趣。