北京写字楼重心正转向非核心区域

    统计显示，在CBD的新地标拔地而起、重塑北京天际轮廓线的同时，北京即将见证真正的非核心区办公楼市场的兴起，它与原有市场截然不同、完全独立。这些新兴区域的出现将为北京办公楼市场的持续强劲表现注入活力，也使得整体市场更为多元。

　　“北京写字楼的空置率常年低于5%，说明这里仍然是全球最供不应求的办公楼市场之一。” 业内人士表示，“但不同于很多国际大都市，北京的非核心区分布在城市边缘，与原有市场完全独立。这些真正的非核心区办公楼市场即将迎来大规模增长。”

　　基于北京市中心堪与国际一线城市比肩的高昂办公租金和居高不下的市场需求，北京发展非核心区的时机已经成熟。这有赖于过去几年间北京道路建设、轨道交通的稳步提升，也得益于“京津冀”一体化和环首都经济圈的建设。丽泽和通州是非核心区的重要组成。报告显示，至2021年，这两个区域预计将为非核心区新供应277万平方米的办公面积，超过同期核心区规划新增供应总量。这些新增供应将使非核心区办公楼市场得以在城市边缘兴起，并满足不同行业、细分市场的需求。