成都写字楼租金连降4年

    2017年第一季度，成都写字楼市场新增供应逾13万平方米，其中包括一栋甲级写字楼-OCG国际中心。受季度因素影响以及去年下半年累积需求提前释放，一季度高端商务办公租赁活跃度有所回落。新成立企业引致的新增需求环比下滑，搬迁及升级需求仍是租赁成交的主要类型。因此，这样的需求结构也导致一季度成都写字楼净吸纳量同比下跌23.6%，达到56900平方米。外资企业延续审慎的经营策略，对于扩租或搬迁表现出持续谨慎的态度。一季度，外企的升级及搬迁活动主要为外资保险公司。

　　行业方面，金融业仍是市场第一驱动力，需求占比近三成。非传统金融企业虽然受监管机构行业管控的影响，扩张势头受到抑制，但仍是排名第一的租户类型，其中车贷、信贷企业本季表现更为活跃。而业主方对引入风险较高的P2P企业更加谨慎。受一季度新增供应影响，写字楼平均空置率回升0.7个百分点，至季末报34.6%。但写字楼空置率水平在2016年持续回落，市场情绪亦明显改善。成都写字楼租金自2013年开始已连续下跌超过4年，租金水平大有见底之势。从市场统计数据来看，成都写字楼账面租金均价跌幅明显收窄，至季末报70.8元/平方米/月，环比仅下跌0.3%，跌幅创近4年新低。
展望

　　展望2017年，成都写字楼新增供应有望交付80万平方米，但部分项目因工期或业权问题存在延期交付的风险。办公需求在2016年强势回暖后，2017年有望延续增势。市场释放出积极讯号，租金有望在2017年内实现全市层面企稳。未来两年内，租金拐点或将到来。