天津写字楼空置率上升至高位 租金上涨乏力

    今年以来，办公市场需求疲软、供应持续放量，中心城区甲级写字楼租赁市场净吸纳量环比下降37.3%，为19,000平方米。空置率上升至高位，租金上涨乏力。

    本季度，受高空置率及激烈的市场竞争影响，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金环比下降1.4%至人民币每平方米每月135.5元，同比下降3.9%。受新入市项目影响，海河区域空置率环比上升4.0个百分点至41.8%。小白楼区域和其他区域两个板块空置面积进一步消化，空置率分别环比下降1.9个百分点、 5.0个百分点至51.2%、52.3%。南京路区域和友谊路区域相对稳定，空置率分别环比小幅上升0.6个百分点、0.3个百分点至48.1%，13.7%。

　　预计2017年，天津中心城区甲级写字楼市场将有五个高品质项目投入市场，新增面积约为32.1万平方米，新项目的入市将进一步加剧市场的竞争。由于市场竞争激烈，未入市项目的不确定性加大，具体体现在一方面是入市时间的不确定性；另一方面是租售模式的不确定性。但随着京津冀一体化的加速发展，天津将不断承接北京外迁的先进制造业、金融租赁、电子商务等现代服务业，这将带动天津写字楼市场持续向好发展。