数据显示,2016年上海核心区甲级写字楼物业市场共有11栋楼完工,整年新增供应为近五年来最高水平。由于P2P借贷公司的普遍退租,全年净吸纳量大幅低于过往五年的平均水平,导致核心区平均空置率同比攀升至10.2%,限制了年度租金增幅。截至去年年末,核心区平均租金同比增长3.1%至10.4元/天/平。
“2017年仅上海核心区写字楼新增供应竣工达110万平方米,中短期内导致更为激烈的租赁竞争并限制租金涨幅。”业内人士表示。上海2016年第四季度最为活跃的交易就是大宗物业整售交易,约有20个大宗物业成交,成交的总金额占全年成交总额的59%。由于供应量变化,上海核心商务区甲级写字楼将会在2017年进入调整期,到2018年,随着供应量下调与需求回升,租金水平会慢慢恢复。