上半年上海写字楼租金或将下调

　数据显示，2016年上海核心区甲级写字楼物业市场共有11栋楼完工，整年新增供应为近五年来最高水平。由于P2P借贷公司的普遍退租，全年净吸纳量大幅低于过往五年的平均水平，导致核心区平均空置率同比攀升至10.2%，限制了年度租金增幅。截至去年年末，核心区平均租金同比增长3.1%至10.4元/天/平。

　　“2017年仅上海核心区写字楼新增供应竣工达110万平方米，中短期内导致更为激烈的租赁竞争并限制租金涨幅。”业内人士表示。上海2016年第四季度最为活跃的交易就是大宗物业整售交易，约有20个大宗物业成交，成交的总金额占全年成交总额的59%。由于供应量变化，上海核心商务区甲级写字楼将会在2017年进入调整期，到2018年，随着供应量下调与需求回升，租金水平会慢慢恢复。