一、二线城市土地市场成阶段性冷热反差

    数据显示，春节后，全国单宗地价10亿以上的地块合计32宗，其中溢价率超过100%的地块仅8宗，相比之前有所回落。尤其是北京、上海等城市，土地市场在政策的抑制下趋于"低调"。

　　以南京、苏州、中山、南昌、合肥、长沙等为代表的热点二线城市，则以异常火热的土地成交局面刷足了"存在感"。然而值得注意的是，尽管二线城市土地仍处于"高温模式"，高溢价率地块的数量和比例相比去年已经有所减少。

    业内认为，一线城市与二线城市的土地市场形成阶段性的冷热反差，可能预示着后续房价走势的分化，由于一线城市的政策抑制和监管力度更严，以北京为首的核心城市自去年开始升级了土地出让的限制条件，“自持住宅”像一扇“窄门”挤退不少房企，令后市的预期趋冷。

    对于火力持续的二线城市，专家认为，地价总体偏高，后续房价涨易跌难。“当然，房价上涨不仅和地价有关，还可能受其他因素影响，观察来看，类似二线重点城市房价上涨过快以后，后续会有6个月左右的下跌，但也仅限于此了，难以下跌，也难以持续跌。”