上海写字楼租金罕见下跌

    数据显示，由于供应量变化，上海核心商务区甲级写字楼将会在2017年进入调整期，到2018年，随着供应量下调与需求回升，租金水平会慢慢恢复。业内人士透露，目前的租金下跌是金融危机以后首次出现，但并不能说结构性下调。上海的办公市场在2010年开始复苏，过去几年基本平稳向上，尤其是浦东地区的租金涨幅显著。届时，2017年将会出现上海中央商务区甲级写字楼供应的历史最高峰，但从中长期来看，新增供应将在2018年以后开始显著下降，届时甲级写字楼的租金也有望重新进入上升通道。
 
    值得一提的是，在中环区域的甲级写字楼经过大宗交易、重新包装后，租金反而有上升趋势。据透露，中央商务区的写字楼租金下跌是现实，目前小陆家嘴部分写字楼租金在下跌，供应量增加与去年P2P公司的退租潮，是空置率下滑的直接因素，大部分业主只有降低租金来应对。
 
    多名业内人士指出，甲级写字楼租金下滑的主要原因是供应量增加与市场需求不变。一名从事甲级写字楼投资的基金管理人认为，商办用地入市与开发商投资商办物业的节奏都出现问题，才会导致市场进入调整期。在做尽职调查时他发现，最近一年是小陆家嘴与竹园商圈集中供应年，2019年之后，供应又会快速下滑。但从未来5年来看，上海甲级写字楼市场仍有上升空间。