外企仍是北京写字楼主力租户 占总体市场的66%

       数据显示，产业升级继续推动北京写字楼需求格局的演变，金融业和TMT行业（科技/新媒体/电信）是当前及未来北京甲级写字楼市场的需求驱动力。报告指出，外资企业仍然是北京甲级写字楼存量中的主要租户群体，占总体市场存量面积的66%。不过，内资企业正在崛起，在2016年全年总成交面积中占64%。

　　报告同时显示，写字楼内资租户的崛起同样有赖于金融（占内资租户面积44%）和TMT（占内资租户面积18%）行业的发展。相比之下，外资企业需求更为均衡，金融行业占24%，专业服务占22%，TMT占16%，制造业占11%。2017年，从租赁活动来看，外资企业租赁需求主要以续租、搬离核心区域和办公室整合为主；内资企业则更积极地设立新的办公室，扩租或升级办公室。

　　从各商务区的行业分布来看,金融业和TMT分别占北京甲级写字楼租赁面积存量的32%和15%，并且是新增租赁需求的主要驱动力，但非传统金融和小型TMT公司面临一定的不确定性。专业服务业占比19%，需求维持平稳。制造业和能源企业正搬离核心区域或者缩小办公面积，将逐步让位于服务业。