北京写字楼投资市场依然火爆

    数据显示在稳健的市场基本面支持下，北京依然是国内最受投资者青睐的市场之一，2016年大宗房地产交易总额占全国的21%，仅次于上海的51%。但由于业主惜售，核心区域的优质写字楼投资机会依然紧缺，写字楼买家逐步转向新兴商务区(如丽泽和通州)和商务园区寻找机会。

　　写字楼仍然是北京商业地产投资者的主要投资标的，占2016年大宗交易总额的63%。零售物业和酒店的投资活跃度有所回升，其中有相当一部分被倾向增值型资产的投资者收购并将其改造为办公楼。企业自用型买家表现活跃一直是北京商业地产尤其是写字楼大宗交易市场的一大特色，而以险资为代表的机构投资者在2016年异军突起则是另一新兴趋势，两者分别贡献大宗房地产交易总额的26%和29%。

    业内人士表示：“由于市场格局演变，投资者针对物业存量的最佳用途进行重新评估，在核心商圈新增供应减少、可售物业有限的背景下，北京城市更新、翻新改造物业带来的增值型投资机会为回报率要求更高、资管经验丰富的投资者带来了机会。其中，中心城区的零售物业、酒店和产业园区的厂房等设施改造为写字楼，都将继续成为2017年北京写字楼投资的热点。”