一线城市“商改写”悄然成风

    随着北京、上海这样的一线城市严格控制建设用地规模，一些城市中心设施陈旧的物业纷纷通过改造寻找新的市场机会。酒店改造为写字楼的案例开始增长，案例均非个案。业内人士表示，随着北京五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，

    业内表示，城市写字楼发展到一定程度后，核心区域土地稀缺，此时城市发展的动力来自于消费推动。以前适合商场和酒店的地方，现在可能缺少公寓和写字楼，消费推动就会让城市功能产生变化。

　　“不过由于酒店物业固有的一些特征，改造为办公楼与原有写字楼的改造升级有着很大的区别。鉴于酒店本身的建筑特点无法改变，改造为办公楼，其租金要低于市场平均水平，租户品质也可能不如甲级写字楼，但会高于服务式公寓的回报率。”业内人士表示。