北京写字楼租金面临下行压力

    据报道，北京写字楼市场竞争日趋激烈，统计数据显示，2016年四季度北京甲级写字楼市场共迎来三个项目入市，合计带来16.6万平方米新增办公面积。至此，全市甲级写字楼存量达到992万平方米。

    受此影响，2016年四季度北京写字楼空置率进一步上涨至5.6%，环比上涨0.7个百分点。对此行业专家分析，一方面，新增供应空置率相对较高，推高市场平均水平。另一方面，临近年末需求相对较弱，加之CBD及周边区域部分外资企业缩减租赁面积或搬迁至新兴区域，对市场空置率造成一定影响。

    据统计，2017年北京写字楼市场仍将迎来集中供应，预计将有15个项目竣工交付，或将为市场新增超过百万平方米的甲级写字楼面积。其中新兴区域将是新增供应的主要来源，占比或达八成以上。

    需求方面，内资企业预计将占有更大的比重，包括金融服务、IT及高科技，以及专业服务等在内的第三产业的快速发展将继续促进北京甲级写字楼市场的活跃需求。而在全球经济环境不确定性增加的情况下，外资企业在华扩张的策略或将进一步分化，并影响到其在北京的甲级写字楼租赁需求。