北京写字楼租金过高 致使部分企业外迁

    随着数月以来北京租户对办公楼的需求强度持续放缓，尤其是外资租户，业主方接受了市场的不确定性以及经济放缓的现实。这使得他们在一定程度上对未来前景有所把控，从而乐于在年末阶段部署更为灵活的租赁策略。数据显示：由于北京租赁市场缺乏活力，租金环比整体持平。为了应对不同的租户需求，一些业主保持低位租金以吸引外资租户，另一些业主则通过吸引更多内资公司入驻以获得稳定的租金收益。其综合结果是，北京CBD的租金环比增幅保持低位，而金融街租金增幅也明显放缓，表明该区域的“高价”租金可能已经逐渐触顶。

　　尽管需求放缓，内资金融行业仍继续主导北京写字楼租赁市场，占2016年四季度甲级办公楼交易量的46%。尽管多数交易成交于金融街，仍有近一半的成交位于商务中心区（CBD）。此外，IT业仍是重要的需求来源之一。但许多科技公司出于高涨的成本压力，逐渐表示出对乙级办公楼的兴趣。过去两年在望京地区迅猛增长的IT业需求，目前出现明显降温，开始转向相对偏远、成本较低的选择。

据调查显示，2016年金融街的“高价”租金迫使一些外资公司迁址，此类企业占比较一年前减少了25%。与此同时，北京写字楼整体市场逐渐转为由内资租户驱动的市场发展格局已呈大势所趋，内资公司的比例首度超过50%。数据显示，从市场成交方面来看，内资企业仍为成交主力，年度成交总量为总成交面积的81.3%。主要成交行业仍然以金融业、高科技业和专业服务业为主，占比分别达到40.2%、22.6%和14.9%。