北京写字楼出租价格续上涨

   据研究分析，2016年，北京五大核心商圈写字楼年度净吸纳量约为约34.8万平方米，占到全市总净吸纳量的44.4%。根据北京中原监测,2016年10月核心商圈甲级写字楼中,燕莎、中关村、亚奥和望京商圈租金有所上涨,环比分别上涨0.13%、0.68%、0.66%和0.37%;国贸商圈环比微降0.06%,其它商圈租金保持稳定。据悉国贸商圈的中海广场和IFC因为有公司退租,空置面积有所增加,开发商通过降低租金消化了部分面积,导致国贸商圈租金微降。

    截止2016年第四季度，北京写字楼平均租金为每月每平方米人民币409.5元，环比上升1.6%，同比上升4.5%，而空置率近几年则一直维持在5%以下的水平。给到北京核心商圈写字楼如此强劲支撑的主要是内资需求，以租赁面积来算，2016年度内资需求达到了63%，几乎是外资的2倍，且内资需求大部分都是新租或扩张，而外资则以续租为主，预计2017年内资企业的需求将是支撑北京写字楼市场的主要驱动力。