一线城市写字楼市场郊区竞争激烈

　中国2016年全年经济增速预期将维持6.7%左右，而2017年经济增长将在此基础上进一步减速。消费市场似乎未能填补制造业及出口市场放缓而造成的缺口。与此同时，在英国脱欧、特朗普当选美国总统、欧洲反建制主义情绪抬头的综合作用下，经济政治的不确定气氛日益积聚，未来形势更显严峻。

　　写字楼市场中，一些城市的新增供应预期将达到创纪录的水平。由于新增供应多位于郊区地段，因此未来12至24个月中，郊区市场将延续竞争激烈局面，而市中心板块受到的影响相对微弱。

　尽管‘新常态’下，北京宏观经济增长将随全国趋势而有所放缓，但第三产业的比重将进一步增加。快速发展的金融服务行业、IT及高科技，以及专业服务业将带动相关写字楼租赁需求并继续对市场发展提供强劲支持。

　　传统商务区与非核心区域的差距应会继续收窄，原因在于非核心区域租金较低且租约更加灵活，对租户的吸引力不断增加。随着供应增加，租户选择面更宽，业主之间吸引或挽留优质租户的竞争将有所升级。为保持竞争优势，业主将需调整租金并加大折扣力度。因此中短期内，全市平均租金预期会呈下行走势。