一线城市核心商圈依然紧俏

   据报道，北京核心商圈的写字楼的空置率较低，但二三线城市商业地产却供应过量，业内人士透露这个跟前几年的过度建设有关系，如果从全国的写字楼商业地产来讲，全国的平均空置率到了18%，相对还是比较高的。 现在从数据来看，一线城市的写字楼市场都是没有问题，需求比较旺盛，但是二三线城市确实空置率非常高，都在40%甚至未来还有新增的很大的供应在出现。

    现在来看，二三线写字楼散卖的现象还是非常多的，对于开发商来讲确实可以减轻自身的资金的压力，但是从另外一个角度来讲，对于整个写字楼管理是不能保证的。 中央在去年也一直强调商业地产的去化问题，另外其实像二三线城市的购物中心供应过量的问题也是比较严重的。在未来的一年里面，商业地产如何去库存是一个特别特别大的需要解决的问题。 如何去盘活商业地产的存量是一个挺大的课题，其实各个地方甚至开发商都在试图寻找一个解决的方案。

    2016年的前三季度，全国各个城市地王频出，北京更是一地难求，而且不光是北京，其实其他的一线城市土地资源都是比较紧缺的，尤其是北京、五环之内基本上没有土地来可供开发了，现在土地资源是一个非常非常稀缺的资源，北京在过去的几年里面，土地的供应都是没有完成原来的计划的，最近北京刚刚试行了一个限房价，限地价的试点，让人很惊讶的就是开发商在这种苛刻的条件下还是非常积极的拿地。其实从这个角度来讲，也是北京政府希望从自身的角度给市场一个舆论的导向，不希望在这个时候出现新的地王。在九月底、十月初出台了一系列调控政策之后，对于地王的词汇出现是非常非常敏感的，所以政府也是希望用这种手段来对这个地王的现象进行控制。