上海写字楼空置率攀升

    数据显示：2016年第三季度，核心商务区迎来3个写字楼项目入市，季度新增供应15万平方米，存量升至近700万平方米，在新增供应持续放量影响下，核心商务区前三季度累计供应量较去年同期上升46%，累计净吸纳量较去年同期下降22%，核心商务区甲级写字楼空置率继续上升。 
 
    业内人士表示：“事实上，从2016年底到2018年将会迎来新一轮写字楼市场供应高峰，无论核心和非核心区，写字楼的供应都面临着激增的问题。上海写字楼市场正经历着周期性的调整，前一次的供应高峰出现在2008-2009年间，时隔八年，我们看到了历史的重现。新增供应将成为上海写字楼空置率攀升的主要推手。”

    面对写字楼市场空置率居高不下的市场疑问，主要有两个原因，第一，上海的城市更新进行得如火如荼，城市面积不断扩大，新兴板块不断崛起，比如虹桥枢纽、前滩、后滩等区域，城市在重新规划中迸发出新的活力和机遇。第二，尽管中国经济增速减缓，但未来的发展趋势仍然十分乐观，而上海作为国家金融、贸易中心的地位不变，开发商对上海的信心决定了他们愿意大量开发和持有上海写字楼。这两点的相互作用，为上海写字楼带来了这一轮供应高峰。”

    业内认为，未来无论是核心区和非核心区的优质甲级写字楼仍旧会受到市场的追捧；短期看来，基于新供应量的集中上市，整个上海写字楼市场的空置率将抬高；但是随着经济结构调整的不断优化和上海逐步深入的国际金融中心的建设，长远来说写字楼的供需仍是相对平衡的。