北京写字楼市场总存量持续扩张

　2016年第三季度，甲级写字楼物业的需求较2015年同期有所减弱。问询量及成交量皆小幅下降，主要影响因素为：跨国企业因租赁预算缩减而缩小规模；新成立企业因经济放缓而减少；以及大型企业缺乏扩张意愿。

　　北京写字楼租赁需求大部分来自内资企业。IT行业仍保持活跃，录得多宗新租交易：来自金融行业的需求较2015年有所减弱，但多个大型金融机构仍于2016年第三季度继续续租：尽管需求受到抑制，甲级写字楼物业的平均租金保持稳定。虽然平均租金被位于望京的新项目之低于平均水平的租金所拉低，但是除却新项目的影响，平均租金环比上升0.1%或同比上升0.2%。

　　第三季度，空置面积有限的子市场得以实现小幅租金增长。但是，鉴于市场竞争加剧，望京及CBD的一些业主在提供折扣或提高经纪人佣金方面更为灵活，因此租金分别环比下降1%及0.1%至人民币239.8元及人民币348.6元每月每平方米。就写字楼租金表现而言，在新增供应有限且入驻率较高的子市场，如金融街及中关村，业主有望维持或提高租金，但在亚运村、CBD及望京，高品质的租户将在谈判中占有更大优势。