香港写字楼市场异常活跃

    写字楼是今年香港商业地产市场中的“香饽饽”。“今年单笔成交金额超过1亿港元的投资物业成交中，写字楼占比达到74%，相比去年36%的成交比例增幅超过一倍，”他表示，并指出作为流动性最强的投资物业，写字楼目前的租金回报在2.5%-3%左右。

    近一年以来，内地中资机构在香港写字楼市场异常活跃。去年年底，恒大地产以125亿港元的天价购入全幢湾仔美国万通中心，呎价高达3.6万港元，创下当时最大额商厦买卖及呎价最高纪录。今年2月，光大控股斥资100亿港元，收购同样位于湾仔优质地段的甲级办公大楼“大新金融中心”，以总楼面面积约40万方呎计算，呎价达到2.5万港元。

    面对持续低息的市场环境，位于黄金地段的甲级写字楼尤其受到投资者的追捧。业内人士表示表示，那些财大气粗的投资者主要为内地金融机构，包括银行、保险公司等，“对于他们而言，收购这些写字楼主要作为长期的战略投资。”他指出，今年中环写字楼的价格升幅达到5.5%，明年预期继续上升5%-10%。今年香港整体写字楼的价格上涨4.2%，相比之下，一度受到市场热捧的零售地铺的价格则下挫18.4％，主要购物中心则微跌1%。