三季度南京写字楼租金微涨

     2016年第四季度预计无新增供应。结合未来短期内较少的优质写字楼供应，最近入市的楼宇去化速度将维持稳定，从而全市的入驻率和租金水平预计将有所提高。”第三季度无新增供应，全市存量保持在849,000平方米。第三季度净吸纳量约26,600平方米，同比减少30.2%。全市甲级写字楼空置率环比下降2.7个百分点至8.0%。甲级写字楼实际可达平均租金环比微涨0.7%至人民币每平方米每天4.86元。

　　由于第三季度无新写字楼项目入市，全市甲级写字楼存量保持在849,000平方米。由于经济增长放缓，不少公司，尤其许多金融服务与贸易类的中小型企业开始缩减规模，甚至退出市场。然而第三季度甲级写字楼净吸纳量比上一季度增加了28.1%至26,600平方米。过去这一季度需求主要来自国有企业，涉及金融、房地产及能源等行业。

    过去这一季度，持续的无新增供应使得全市空置率环比下降2.7个百分点至8.0%。同期，甲级写字楼平均有效租金比上一季度轻微上涨0.7%至人民币每平方米每天4.86元。由于许多有较高承租能力的涉及金融服务和贸易行业的中小型企业开始缩减规模，甚至退出市场。尽管在过去12个月无新增项目，新街口区域空置率较上一季度仅下降0.6个百分点，至3.5%。截至2016年9月，平均有效租金达人民币每平方米每天4.99元，环比上涨1.0%。