上海写字楼市场成交畅旺

    数据显示，今年截至第三季度已有17宗写字楼大宗交易，涉资261亿元；去年全年有28宗写字楼大宗交易，涉资452亿元。

    进入下半年，上海住宅市场的调控渐入佳境，但商办市场向来不受调控影响。一直在上海做出租写字楼生意的SOHO中国董事长潘石屹，在7月底公告将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿，成交总额为32.97亿元，折合单价达7.67万元/平方米。紧随其后，“超人”李嘉诚卖掉了位于浦东的世纪汇，并对外公告称，买方是国内“有实力的险资”，市场普遍猜测是中国人寿，但中国人寿对媒体说：有需要，会发布公告。

    在上述人士看来，写字楼大宗交易抬升，与租金情况有直接关系。第三方机构数据显示，由于经济的不确定性，不少企业仍倾向于节省办公成本。即将租赁到期的外资企业开始考虑选择租金相对便宜的写字楼。同时，P2P企业持续退租增加了市场空置面积，并加大了业主方的租赁难度，租赁双方议价空间也随之大幅增加。

    或许这在一定程度上影响了上海写字楼租金整体水平。在第三季度，上海写字楼租金环比下跌2.0%至9.8元/天平方米，超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至13元/天平方米。