北京写字楼市场火爆 不惧“寒冬”

    11月，北京已经步入寒冬，同时商业地产似乎也到了严寒的季节，据统计，目前北京优质零售市场总存量约达1150万平方米，其中百货存量仅占18%，并且有进一步缩减的趋势。这与零售物业市场相比，写字楼市场受电商冲击非常小、运营管理成本较低，且近几年来需求和租金也都保持着较为稳定的增长趋势。

    目前北京甲级写字楼市场仅租赁型物业存量就达900多万平方米，并且在旺盛需求的拉动下空置率一直保持低位。与零售物业市场相比，写字楼市场受电商冲击非常小、运营管理成本较低，且近几年来需求和租金也都保持着较为稳定的增长趋势。因此，一段时间以来，“商改写”成为北京为数不少的传统商业寻求转型的一种趋势。

    数据显示，2016年第三季度，北京写字楼（甲级）季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度上调。全市甲级写字楼有效租金为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%。并且三季度在有三个新项目入市的情况下，全市空置率仍环比下降1.5%至5.8%。