上海写字楼空置率或将上升

    报告显示，第三季度，上海甲级写字楼市场新增供应约为25万平方米。租赁市场有多栋写字楼竣工交付，为市场带来近25万平方米的新增甲级办公面积，其中核心商务区及中央商务区的新供占到第三季度总新供的60%。
据莱坊分析，由于经济的不确定性，不少企业仍倾向于节省办公成本。即将租赁到期的外资企业开始考虑选择租金相对便宜的写字楼。

　　值得注意的是，报告指出，同时，P2P企业持续退租增加了写字楼市场空置面积，并加大了业主方的租赁难度，租赁双方议价空间也随之大幅增加。这些因素加上市场较大的新增供应，使第三季度甲级写字楼的平均租金出现下跌。数据显示，超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至每天每平方米13元。而2016年上半年低区平均租金可以达到每天每平方米12元。第三季度，甲级写字楼整体空置率环比仅上升0.4个百分点至3.7%。业主为了尽快去化新增的空置面积，愿意在租金上给予租客更多让步，因此核心商务区的空置率在第三季度没有明显上升，维持在3%左右。