三季度北京写字楼租金小幅下降

　统计显示，第三季度，北京写字楼市场核心商圈平均租金为337元/建筑平方米/月，环比下降0.8%。其中中央商务区商圈和望京商圈新签平均租金下滑较为明显。本季度市场整体需求回升，电访、带看量明显增加，部分年底到期租户选择在本季度看房、签订合同。

　　在需求方面，北京写字楼市场最活跃的商圈仍然为中央商务区商圈，成交量占比29%。受益于新增供应入市，望京商圈和燕莎商圈分别以21%和10%的占比分列成交榜二三位。从行业来看TMT、金融业需求最为旺盛，成交占比分别为33%和26%。尽管本季度有新增项目入市，但需求的回升使写字楼市场平均空置率保持稳定，本季度核心商圈平均空置率仅为5.4%，整体市场净吸纳量约为11万平方米。

    数据显示，2016年第四季度预计将有4个项目共计21万平方米未来供应投入市场。未来供应分别为中央商务区的英皇广场、东长安街沿线的天润财富中心、金融街商圈的金融街国际中心以及亚奥商圈的中国建筑大厦A座。以上4个项目，英皇广场部分面积自用，天润财富预租启动较早，更引入华为等大面积需求租户，去化率较高，金融国际中心已确定多家客户具有签约意向，除亚奥商圈外，市场平均空置率不会出现大幅上涨。