香港写字楼向非中心区转移趋势加剧

    统计显示，2016年上半年全球经济依然疲软，英国脱欧也使未来经济走势愈加不明朗，尽管香港本地失业率处在3.3%左右的低点，写字楼整体需求依然较为疲软。受制于中区持续攀升的租金单价以及内部削减开支的要求，部分中区传统租户不得不迁至九龙等地区，如英士律师行搬至港岛东。一些企业甚至启用自置物业，如恒生银行由企业广场五期搬至13年斥资29亿港元买下的旺角亚皆老街商厦，宏利人寿由宏利金融中心搬至自持的宏利大厦。
　　受益于年内将开通的南港岛线可方便连接中环等核心商务区，港岛南成为上半年交投量提升较快的区域，一季度香叶道的一栋面积逾22万平方米的甲级写字楼刚投入市场，使待租率攀升至18%，而净吸纳量持续正向发展，未来或成为新的商业办公区。

　　再看具体合约数据，16年1至6月买卖写字楼合约宗数整体相比15年上半年下降了近58%，交投疲弱，但趋势上由1、2月的低点缓步提升至二季度的70-100宗，5月份的92宗交易成为上半年的最高点，有回升的势头。目前有相关需求的港企大部分已经或即将完成由中心向非中心区转移的工程，预计未来短期内交易宗数将保持上升态势。