全球写字楼收益率持续走低

    据业内统计，全球写字楼投资的热门门户城市中，悉尼以5.62%的写字楼投资收益率遥遥领先，洛杉矶西区、旧金山分列二、三名。在收益率全球下行的背景下，仅有以上三个写字楼市场的投资收益率高于4.5%。
　　统计覆盖亚洲、欧洲、美国、澳大利亚共计54个写字楼市场。研究证实，随着投资者在安全性最高的市场展开角逐，追寻最具吸引力的收益率，写字楼继续成为备受青睐的投资选择。报告显示，自2014年12月末以来，11座门户城市的写字楼投资收益率平均下滑86个基点。其中旧金山累计下挫235个基点，巴黎与悉尼分别降低101及100个基点。同期香港收益率跌幅最小，仅降40个基点，不过该市场收益率一向较低，目前只有2.71%。

　　报告覆盖的54个市场中，伦敦西区是除香港以外唯一一个收益率不到3%的市场。胡志明市(9.3%)、河内(9%)录得全球最高收益率，但高位收益率反映出的是更高的投资风险。业内人士表示：在全球市场动荡的背景下，投资者扩大投资范围的意愿能否维持尚不得而知。2016年5月，美国郊区写字楼投资销售额小幅减少，同期CBD写字楼投资销售额有所增加。也就是说，早在6月股市下挫之前，投资者及贷款机构即已采取更加谨慎的态度。政策规定更为严格，全球经济引发市场担忧，再加上潜在资产泡沫的恐慌升级，使得贷款审批操作愈发小心谨慎。