成都写字楼空置率超4成
发布时间:2016年03月24日分享到:
数据显示,2015年成都甲级办公楼市场总存量攀升至约260万平方米。但受全国经济增速放缓及某些金融类相关租户因倒闭或跑路退租影响,成都甲级办公楼市场的净吸纳量较2014年出现明显回落,仅达约20万平方米。这是什么意思呢?这说明去年成都新出租或者出售的甲级写字楼数量不到总存量的十分之一。
由于过去几年成都、武汉等中西部城市大量兴建超豪华
写字楼与购物商场,但这些城市的需求量却没有快速提升,导致城市商业的吸纳量下降,空置率明显提升,拉低了写字楼的整体租金水平。
在成都商业地产发展的鼎盛时期,
甲级写字楼的租金水平能够超过130元每平方米,但随着供应量过剩,当地的甲级写字楼租金水平经历了两年的持续下跌后,在去年第三季度遭遇断崖式下跌。甲级写字楼的租金水平从2013年第一季度的大约130元/平方米降至去年第三季度的99元/平方米,租金水平较高位跌去近四分之一。