产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。数据显示，2016年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。

    “假如整体市场大量新增供应，短期内又无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租客，届时全市平均租金或将继续小幅下滑。”业内人士认为，核心商圈凭借优越的地理位置，优质项目依然会受到租户的青睐，较高的预租率和较快的去化速度，致使市场供需相对平衡，租金预计将继续保持稳定。”