去年底大型项目集中入市，库存突破七百万平方米的大关，而今年上半年虽然成交量回弹，但供应量更为庞大，沪上写字楼库存攀升至808.9万平方米。按照上半年月度平均销售情况来看，目前的去化周期大概需要47个月。

    目前，外郊环区域存量288.0万平方米，全市占比32.3%，排名第一。一方面，沪上写字楼去中心化趋势愈演愈烈，供应向外缘发展是目前主流趋势。另一方面，外围写字楼交通、周围配套发展不成熟，域内新供应办公项目租金偏低，去化不高，因而外围库存处于高位避不可免。