随着年内大量新增供应的入市，北京写字楼市场竞争压力将增大，预计全市空置率将有所上升。核心区域写字楼受地段、资源等影响，租赁需求持续旺盛，未来升值空间大从短期来看，2015年上半年，北京写字楼静态租赁回报率平均值为4.7%，回报率较去年同期来讲略有上升。长期来看，2015年上半年，北京写字楼长期租赁回报率为9.7%，租金回报率相比去年同期来说有所下降。但纵观历史数据，北京写字楼近5年的回报率相对平稳，基本都高于10.0%，这要高于房地产信托平均收益率的9.6%。