报告显示，2015年至2016年间，上海核心商圈预计将有130万平米新增写字楼入市。“大量的新增供应将在未来两年内进入市场，这可能给市场租金带来一定的下行压力，预计不少项目入市时的租金将低于市场平均水平。”

　　业内人士表示，“大量写字楼的入市这给上海房地产市场既带来了挑战，也带来了机遇。从业主方来看，轨道交通便利、品质优良的顶级写字楼将获得更多市场的追捧，有望达到超出市场平均的租金并实现预期租赁目标；而余下的新建写字楼将承受巨大的市场压力，遭遇较高的空置率和不理想的租金。”

　　但从租户角度来看，核心商圈及非核心商圈的高品质可租赁面积均将大幅上升。“无论是租赁新办公室还是续租，届时租户在协商时的议价能力都将高于以往。”

　　2014年第四季度，上海甲级写字楼的空置率略微上升0.6个百分点至7.4％。“空置率上升的主要原因是，陆家嘴世纪金融广场三号楼在该季度入市，其空置面积达70000平方米，市场整体空置因此被大幅拉高。