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写字楼市场需差异化发展 北京一枝独秀

发布时间:2014年12月17日分享到:
  写字楼市场发展至今,从最早单纯满足办公基本需求的普通办公楼,到一线早期的高端写字楼,再到接驳国际的5A甲级写字楼,整个市场的发展已日趋成熟。而随着这种转变,传统写字楼硬件陈旧、软件弱化的弊端,已使之难以满足现代办公的需求。这也就是‘私人订制’的高端写字楼市场火热的原因。
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  调研结果显示,2014年第3季度,北京、深圳和南京3个城市被测评为一类城市,市场综合表现最为强劲。有10个城市进入二类至五类,即上海、广州、杭州、大连、武汉、厦门、青岛、西安、沈阳和长沙,这些城市的高端写字楼市场发展前景喜忧参半。余下的成都、天津和重庆3个城市为六类城市,这些城市的高端写字楼市场面临着较大挑战。
  不过,北京写字楼市场的情况与全国行情并非一致。一类城市中,北京是过去4年间唯一一个可租赁面积始终稀缺、总体空置率低于4%的城市。这主要是由于过去几年间,金融机构、TMT(科技、媒体和通信)类企业和专业服务机构的持续高速扩张,使得新入市的高端写字楼项目吸纳速度较快。“北京市场的高端写字楼市场有望一路上扬,但从全国来看,结构不平衡、产业单一的城市,高端写字楼地产将面临非常残酷的洗牌。”黄峻强调,只有体现差异性,避免扎堆开发和重复的业态,才能让地区性的高端商业地产健康发展。
 

 

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