北京写字楼空置率持续下降 致使租金上涨
发布时间：2014年12月16日分享到：2014年第三季度，北京市经济增长受中央政府调整经济结构的影响面临下行压力。数据显示，季内录得的采购经理指数低于预期。制造业采购经理指数连续五个月上升后，在8月份首次出现回调，但该指数在9月份维持在上月51.1的水平。这也反映在该市甲级写字楼物业市场，北京甲级写字楼市场保持大致平稳，但市场需求尚未显示像前几年的强劲增长。尽管甲级写字楼市场空置率略微下降，平均租金继续小幅下跌。
北京甲级写字楼整体租赁需求较20 1 4年第二季度表现稳定，但较2 0 1 3年同期放缓。跨国公司继续面临紧缩的租赁预算，国有企业的租赁需求则受制于政府更严格的消费监管措施。相较而言，季内需求主要驱动力来源于国内企业。市场整体净吸纳量受新增供应的提振环比增加约1 1 3 % ， 至75,286平方米，其中85%的净吸纳量集中在CBD子市场的新增物业。因此， 截至季末， 北京写字楼市场整体空置率环比下降0.5 个百分点，至4.8%。按子市场划分，C B D子市场空置率环比下降0.9个百分点至6.6%，金融街子市场空置率环比下降0.5个百分点至2.9%，燕莎子市场空置率环比下降0.4个百分点至8.4%。
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