数据显示，今年前11个月，北京商服用地累计成交43宗，在全部土地成交中占比达31%，而该比例在2013年为24%，在2012年仅为18%。

    显然，作为转移住宅用地投资风险的跳板，在今年前三季度住宅用地成交降温，甚至一度出现底价成交甚至流拍现象的同时，商业地产却受房企热捧，促使商服用地出让在总成交中的比重持续放大。

    “在楼市整体低迷的情况下，房企为分化经营风险，在多元化发展战略下纷纷拓宽业务领域。相比因大量配建保障房、自住型商品房，以致拿地成本高企的住宅用地，商业、写字楼用地拿地成本相对较低，在北京住宅用地郊区化的当下，项目周边普遍缺乏商业配套，发展潜力巨大，商业地产如果操作得当，不仅可以提升整个区域的价值，还将获得较为可观的投资回报率。”业内人士认为，由于北京限购政策的实行，不限购、低总价的商住项目近年来受到热捧，也成为今年商服用地成交占比大幅增加的重要因素。