然而，一类城市中，北京写字楼是过去 4 年间唯一一个可租赁面积始终稀缺、总体空置率低于 4%的城市。这主要是由于过去几年间，金融机构、TMT（科技、媒体和通信）类企业和专业服务机构的持续高速扩张，使得新入市的高端写字楼项目吸纳速度较快。

　　 调研结果显示，2014年第三季度，北京、深圳和南京三个城市被测评为一类城市，市场综合表现最为强劲。有10个城市进入二类至五类，即上海、广州、杭州、大连、武汉、厦门、青岛、西安、沈阳和长沙，这些城市的高端写字楼市场发展前景喜忧参半。余下的成都、天津和重庆三个城市为六类城市，这些城市的高端写字楼市场面临着较大挑战。

　　同时，写字楼需求主要来自科技、媒体和电信公司的办公空间升级、扩展或搬迁到核心领域，尤其在北京、广州、新加坡、东京和悉尼等城市。亚洲写字楼空置率持续下降，低至8.4％，这是全球金融危机爆发前一个季度以来的最低点。