北京连续4年空置率低于4%
发布时间：2014年11月14日分享到：据统计,国内16个大中城市高端写字楼市场中,北京是唯一一个连续4年可租赁面积始终稀缺、总体空置率低于4%的城市。而北京极低的空置率和强劲的市场需求,主要是由于过去几年间布局于此的金融机构、TMT(科技、媒体和通信)类企业和专业服务机构的持续高速扩张,使新入市的高端写字楼项目吸纳速度较快所致。
上海在评分体系中与一类城市失之交臂,原因主要是过去一年其写字楼出租市场的租金几乎没有实质性的增长。上海市多个区域均出现大量新增供应,同业竞争激烈,为确保长期收益稳定,多数写字楼业主选择提升出租率而不是保证较高租金水平。
分析指出,除目前大量新增供应短期内抑制租金增长外,上海从来都是高质量办公物业需求最为强劲的市场之一,吸引内资、外资企业入驻。上海目前的写字楼空置率大概为8.8%,新入市的高端写字楼项目吸纳速度几乎与北京相同。
此外在国内16个大中城市中,成都、天津和重庆等城市的写字楼租赁市场活跃度相对最低,被归于写字楼市场因供需失衡而难以被快速吸纳的城市。2014年第三季度数据显示,重庆写字楼的平均空置率已上升至38%,2015年至2019年的新增供应量将是现有存量的4.9倍。
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